1970〜1980年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
25.2万円/㎡
前年比-8.0%
宝塚市
24.3万円/㎡
前年比+13.6%
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プレジデント宝塚
兵庫県宝塚市小林二丁目
阪急今津線 / 小林駅 徒歩2分
1975年築 / 7階建 / 67戸 / RC造
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価格偏差値
60.3
非常に割安
推定相場価格より7.3%割安
相場
2,686万円
31.3万円/㎡
2,116
2,496
2,876
3,256
AI査定結果
推定相場価格
2,686万円
31.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,496万円〜2,876万円
29.1万円/㎡〜33.6万円/㎡
推定賃料
9.7万円
0.11万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2026年4月30日
プレジデント宝塚
2,490万円（29.1万円/㎡）/ 6階 / 85.7㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は22.8万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて27.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 2,490万円 | 29.1万円 | 6階 | 85.7㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2026/04/27 | 2,490万円 | 29.1万円 | 6階 | 85.7㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/12 | 900万円 | 18.0万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 北 |
| 2025/11/13 | 1,270万円 | 22.8万円 | 5階 | 55.66㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/10/20 | 1,250万円 | 26.1万円 | 4階 | 47.92㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 1,380万円 | 16.1万円 | 6階 | 85.7㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/06/15 | 1,380万円 | 28.8万円 | 4階 | 47.92㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/12 | 1,370万円 | 24.6万円 | 5階 | 55.66㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/04/22 | 1,380万円 | 24.8万円 | 5階 | 55.66㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/12/21 | 1,480万円 | 17.3万円 | 6階 | 85.7㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/12/04 | 680万円 | 14.2万円 | 4階 | 47.92㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は27万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | プレジデント宝塚 宝塚市小林二丁目 | 小林駅2分 | 2,490万円 | 29.1万円 | 85.7㎡ | 2LDK+S | 6階 / 7階建 | 西 | 1975年 | 67戸 | RC |
| 2026/03/15 | 椿ハイツ宝塚御殿山 宝塚市川面六丁目 | 宝塚駅9分 | 1,980万円 | 23.6万円 | 84㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 19戸 | RC |
| 2026/04/29 | 宝塚御殿山マンション 宝塚市御殿山二丁目 | 宝塚駅9分 | 1,990万円 | 28.1万円 | 70.85㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1974年 | 62戸 | RC |
| 2024/07/27 | メルヘン宝塚 宝塚市湯本町 | 宝塚南口駅4分 | 2,290万円 | 23.0万円 | 99.6㎡ | 4LDK | 7階 / 9階建 | 南西 | 1980年 | 71戸 | RC |
| 2024/06/26 | カルム宝塚 宝塚市湯本町 | 宝塚南口駅5分 | 2,180万円 | 32.6万円 | 66.92㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 南 | 1979年 | 113戸 | SRC |
| 2026/04/25 | 宝塚パインクレスト 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅5分 | 1,799万円 | 27.8万円 | 64.8㎡ | 2S | 4階 / 6階建 | 北東 | 1973年 | 79戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で8%下落、宝塚市では13.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.1万円）は宝塚市の平均と比較して19.8%割高です。
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